Neubau einer Doppelhaushälfte auf dem Bübinger Berg – Variante 2

  |     |   369.000,-    |   195m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte.

Lage:

Wunderschön gelegen am Bübinger Berg nahe dem Ortskern, errichten wir diese exklusiven EFH-Häuser. Die Straße „Im Mühlenwäldchen“ ist eine kleine Sackgasse mit nur wenigen Häusern die von viel Grünfläche umgeben sind. Fußläufig zu erreichen ist der Ortskern mit direktem Anschluß an die Saarbahn. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke finden sich ebenfalls im Ort. Die Grundschule Bübingen ist nur wenige hundert Meter entfernt. Geht man den Berg hinauf so kommt man unmittelbar ins Naturschutzgebiet Birzberg mit seinen schönen großen Waldflächen. Wahrlich ein Paradies für Kinder, Wanderfreudige und auch Hundebesitzer.
Bübingen selbst ist einer der begehrtesten Lagen im Umfeld von Saarbrücken, dementsprechend findet sich dort auch ein angenehmes Umfeld. Des weiteren ist Bübingen nur wenige Autominuten von Saarbrücken-City entfernt und hat – in ca. 3,5 km – eine eigene Autobahnzufahrt. Die Städte St. Ingbert, Kleinblittersdorf und Blieskastel liegen im nahen Umfeld, genauso wie die französische Grenze und der Flughafen Saarbrücken. Die Universität des Saarlandes ist ca. 12 Km entfernt und in 20 Min. zu erreichen.

Grundstück:
Wichtig: Das Grundstück wird separat über uns erworben. Preis je nach Größe zw. 95.975,-€ und 105.000,-€.
Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 349 und 383 qm und sind für 4 Doppelhaushälften konzipiert.
Die Grundstücke liegen sehr schön im Grünen. Nach hinten hat man eine leicht ansteigende Gartenebene, die an eine große Wiese mit Bäumen(Ellergarten) anschließt. Hier werden Sie des Öfteren Rehe zu Gesicht bekommen. Die Südseite liegt seitlich und bietet viel Licht. Nach vorne haben Sie einen tollen Fernblick mit Sonnenuntergang, weshalb wir auch eine zweite Balkon-Terrasse an dieser Stelle geplant haben.

Hausdaten:
Errichtet werden 4 exklusive Doppelhaushälften (DHH) die in zwei verschiedenen Varianten angeboten werden. Einmal mit einen hausintegriertem Carport im UG und einmal mit zusätzlichem Arbeits/Gäste- Trakt im UG. Variante 1 hat ca. 180qm Wohn-Nutzfläche. Variante 2 hat ca. 195qm Wohn-Nutzfläche, Die Aufteilung der Räume im EG (Gartenebene) und OG sind bei beiden Varianten gleich.
Der moderne Bauhausstil mit Flachdach und sehr viel Glasfläche, dazu eine klare Konzeption mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht Ihnen die Erfüllung Ihrer Wohnträume.
UG:
• große Staufläche im hinteren Gebäude (ca. 28qm)
• Stauraum als WU-Betonkeller, vordere Wohnfläche in Iso-Mauerwerk
• Gäste-Bad mit Dusche
• Ausführung mit Arbeits/Gäste-Trakt oder integriertem Carport
• Massive Betontreppe mit Fliesenbelag
• Außenliegende Gartentreppe und Garage (Optional)
• Hauseingang mit hochwertiger ALU-Haustüre
EG:
• Optionale Aufteilung als Großküche oder mit HWR
• Raumteiler möglich
• Großer Küche-Essen-Wohnbereich
• Treppe massiv oder freitragend (Optional) möglich
• Große Glasflächen
• Zusätz. Balkon-Terrasse vorne, Gartenfläche hinten
• Kaminzug inkl.
OG:
• Elternschlafzimmer mit oder ohne Ankleidezimmer
• Tolles Fam.- Badezimmer mit gr. Duschpanell
• 2 Kinder/Arbeitszimmer
• 2. Kinderbad optional möglich

Das ganze Haus wird in Massivbauweise in hoher Bauqualität errichtet, ausschließlich mit Markenprodukten ausgestattet und während der Bauphase von der Dekra überprüft und abgenommen werden. Die Bauherren können bei der Ausstattung des Hauses aus verschiedenen Serien und Designs (z.B. Fliesen, Türen) auswählen.

Ausführung in schlüssel-/malerfertiger Version gemäß unserer Bauleistungsbeschreibung 01/2019 inklusive sind z.B.:

• aller Baugenehmigungsunterlagen mit Statik und EnEV
• komplettem Bauservice
• Bauleitung und Bauüberwachung durch einen Sachverständigen
• Kamin mit separatem Lüftungszug vom EG ins DG
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Außenaufstellung
• Fußbodenheizung im kompl. Haus (außer Keller-Stauraum)
• Elektrische Rollläden an allen Wohnfenstern mit Kipp-Schalter
• Treppe in Stahlbeton mit Fliesenbelag vom KG bis ins DG
• Hochwertige Badausstattung, bodengleiche Dusche, Feuchtraumradio
• Balkon im EG mit massiver Brüstung
• Baugewährleistungsversicherung

Preise:
DHH mit Variante UG-Carport – 180qm WNF-gr. Küche – 1 OG Badezimmer – massive Treppe
358.500,- €

DHH mit Variante UG-Gästezimmer – 195qm WNF – gr. Küche – 1 OG Badezimmer – massive Treppe
369.000,-€

Es können auf Wunsch noch weitere Austattungsmöglichkeiten gegen Mehrpreis ausgeführt werden:
z.B. Nebenstehende massive Garage – 2. OG-Kinderbad – HWR im EG – Lichtkuppel im OG Flur – Geländervarianten – etc.

Die erforderlichen Erdarbeiten auf dem Grundstück sind nicht im Angebotspreis enthalten und können erst nach Vorliegen eines Bodengutachtes und der Statik ermittelt und benannt werden. Ebenso die von der Gemeinde/Fremdunternehmen auszuführenden Hausanschlüße (wie z.B. Kanal, Wasser, Strom etc.)

Gerne geben wir Ihnen weitere Auskunft und helfen Ihnen bei der Realisierung Ihres Wunschhauses!

Kaufpreis: 369.000,- 
Zimmer: 5
Wohnfläche: 195 m²
Befeuerungsart: Gas